Sebastian Fesser
Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC17024
staatlich geprüfter Sachverständiger nach TRGS 519 und TRGS 521
Telefonisch erreichbar
+49 (0) 511 165 90 444
Schreiben Sie uns eine Whats App
+49 (0) 157 377 46 523
Schreiben Sie uns eine E-Mail
info@gutachter-hannover.de
Adresse (Nur mit Termin)
Großer Hillen 26, 30559 Hannover
Ihre zertifizierten Immobiliengutachter in Hannover
Wer den realen Wert einer Immobilie kennen möchte – ob aus privaten, steuerlichen oder rechtlichen Gründen – braucht einen erfahrenen Sachverständigen an seiner Seite.
Als zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 unterstützen wir Sie in allen Fragen der Immobilienbewertung in und um Hannover. Unsere Gutachten erfüllen die Anforderungen der ImmoWertV 2021 sowie des § 194 BauGB und werden von Gerichten, Finanzämtern und Behörden anerkannt.
Unsere Leistungen im Überblick
Verkehrswertgutachten
Ermitteln Sie den echten Marktwert Ihrer Immobilie – rechtssicher, nachvollziehbar und gemäß ImmoWertV 2021. Ideal für Verkauf, Scheidung, Erbschaft, Schenkung oder sonstige Belange
Restnutzungsdauergutachten
Optimieren Sie Ihre Steuerlast durch ein professionelles Gutachten zur Restnutzungsdauer – anerkannt von Finanzämtern und basierend auf der aktuellen Rechtsprechung.
Ankaufsberatung
Sichern Sie sich beim Immobilienkauf ab: Wir prüfen Bausubstanz, Preis und Risiken, bevor Sie unterschreiben – für ein gutes Gefühl beim Kauf.
Fertighausgutachten
Wir prüfen Ihr Fertighaus auf Schadstoffe wie Asbest und Holzschutzmittel. Ideal vor Kauf, Verkauf oder Sanierung und notwendig für Ihre Finanzierung – vom TÜV-zertifizierten Gutachter.
Schadstoffgutachten
Ob Asbest oder künstliche Mineralfasern - Wir identifizieren Schadstoffe zuverlässig und erstellen rechtskonforme Gutachten nach VDI 3866 – für Ihre Sicherheit.
Abrissgutachten
Professionelle Abriss- und Rückbaugutachten nach VDI 6202, wie von den Gewerbeaufsichtsämtern nach neuer Gefahrstoffverordnung gefordert. Inkl. Gebäudeschadstoffverzeichnis und Gefahrstoffkataster.
Unsere Leistungen im Überblick
Sebastian ist als Immobilienexperte aus dem TV bekannt:
Immobilienbewertung mit höchster Präzision
Nicht immer ist die Beauftragung eines Gutachters ein angenehmer Anlass: Oft geht es um Scheidungen, Erbschaften, Betreuungsverfahren oder gerichtliche Auseinandersetzungen.
Doch auch beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein professionelles Wertgutachten unverzichtbar, um sicherzugehen, dass der Preis stimmt – weder zu hoch noch zu niedrig.
Wir legen besonderen Wert auf Nachvollziehbarkeit und Rechtssicherheit:
Jedes Gutachten umfasst in der Regel min. 70–100 Seiten, inklusive sämtlicher Berechnungen, Anlagen und Begründungen. Zusätzlich erfolgt eine interne Plausibilitätsprüfung durch ein Kontrollverfahren.
Der „Fesser-Turbo“ – schnell zu Ihrem Gutachten
Während viele Kollegen mehrere Wochen oder Monate für die Fertigstellung benötigen, bieten wir mit unserem „Fesser-Turbo“ einen klaren Zeitvorteil:
Liegt ein vermaßter Grundriss vor und kann die Immobilie kurzfristig besichtigt werden, erhalten Sie Ihr komplettes Gutachten innerhalb von ein bis zwei Wochen – selbstverständlich ohne Aufpreis. So können Sie zügig reagieren und Entscheidungen treffen.
Und wenn es einmal ganz schnell gehen soll, kann Ihr Gutachten sogar innerhalb von 48 Stunden (gegen geringen Aufpreis) erstellt werden.
Unsere Schwerpunkte als Immobilien-Sachverständige
- Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuer-Gutachten sowie Bewertungen bei Erbauseinandersetzungen
- Scheidungsgutachten und Bewertungen bei Trennungen
- Bewertung landwirtschaftlicher Objekte, z. B. Ackerflächen, Hofstellen und landwirtschaftliche Anwesen
- Restnutzungsdauergutachten zur steuerlichen Optimierung
- Beleihungs- und Marktwertgutachten für Banken und Kaufinteressenten (HypZert-zertifiziert als Geprüfte Wertermittler)
- Gutachten für Betreuungsgerichte, Vormundschaften und Zwangsversteigerungsverfahren
- Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuer-Gutachten sowie Bewertungen bei Erbauseinandersetzungen
- Scheidungsgutachten und Bewertungen bei Trennungen
- Bewertung landwirtschaftlicher Objekte, z. B. Ackerflächen, Hofstellen und landwirtschaftliche Anwesen
- Restnutzungsdauergutachten zur steuerlichen Optimierung
- Beleihungs- und Marktwertgutachten für Banken und Kaufinteressenten (HypZert-zertifiziert als Geprüfte Wertermittler)
- Gutachten für Betreuungsgerichte, Vormundschaften und Zwangsversteigerungsverfahren
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Adresse (Nur mit Termin)
Großer Hillen 26, 30559 Hannover
Zusatzleistungen: Schadstoffprüfung & bautechnische Bewertungen
Neben der klassischen Wertermittlung bieten wir Ihnen auch technische Prüfungen und Schadstoffanalysen an.
Als staatlich geprüfter Asbestsachkundiger mit Weiterbildungen bei DEKRA und GVVS ist Sebastian Fesser berechtigt, Materialproben zu entnehmen und diese zu beproben – etwa auf Asbest, PCB, Lindan, Formaldehyd oder Schimmelpilze.
Damit gehören wir zu den wenigen Gutachtern in Hannover, die auch Abrissgutachten und Rückbaugutachten gemäß VDI 6202 erstellen dürfen – ein entscheidender Vorteil bei Rückbau-, Sanierungs- oder Abbruchmaßnahmen.
Zusätzlich ist Sebastian vom TÜV Süd als Gutachter für Bauschäden und Baufehler geprüft und mit unserem Architekten Dipl. Ing. Marc Cirsovius steht ebenfalls bei Bauabnahmen, Streitigkeiten bei Bauschäden und Rohbauabnahmen oder Endabnahmen zur Verfügung.
Kompetenz entsteht nicht nur durch Erfahrung
– sie lebt von stetiger Weiterbildung.
Als zertifizierte Immobiliengutachter (mit Ausbildungen bei der IHK, dem TÜV und HypZert) legen wir großen Wert darauf, unser Wissen regelmäßig zu aktualisieren und zu vertiefen. Nur so können wir gewährleisten, dass jedes unserer Wertgutachten den aktuellsten rechtlichen, normativen und marktspezifischen Anforderungen entspricht.
Unsere Ausbildung nach TÜV- und HypZert-Standard sowie nach den strengen Normen der DIN EN ISO/IEC 17024 gilt als eine der anspruchsvollsten Qualifikationen in der Immobilienbewertung. Sie stellt sicher, dass wir Bewertungsverfahren nach ImmoWertV, BauGB und Wertermittlungsrichtlinien (WertR) fachlich präzise und rechtssicher anwenden können.
Mitgliedschaften in führenden Berufsverbänden
Zusätzlich sind wir aktive Mitglieder in mehreren renommierten Fachverbänden, darunter:
- BVS – Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (Anwärter)
- DGuSV – Deutscher Gutachter- und Sachverständigenverband e.V.
- BDSF – Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.
Diese Mitgliedschaften verpflichten uns zu regelmäßiger Fortbildung, Qualitätssicherung und Einhaltung der Berufsethik.
Durch den kontinuierlichen Austausch mit Kolleginnen und Kollegen aus ganz Deutschland bleiben wir stets auf dem neuesten Stand in den Bereichen Marktentwicklung, Bewertungsmethodik, Energieeffizienz, Bauwerksanalyse und Rechtsprechung.
Qualität durch Wissen – Ihr Vorteil
Für Sie als Auftraggeber bedeutet das:
Unsere Gutachten und Bewertungen basieren immer auf dem aktuellen Stand von Technik, Markt und Recht. Sie profitieren von einem hohen Maß an Sicherheit, Aktualität und Fachkompetenz – dokumentiert durch unsere Zertifizierungen, unsere regelmäßigen Schulungen und unser Engagement in den führenden Sachverständigenverbänden Deutschlands.
Häufig gestellte Fragen
Wann benötige ich ein Immobiliengutachten?
Ein Gutachten wird immer dann sinnvoll, wenn Sie den objektiven Wert einer Immobilie benötigen – z. B. bei Verkauf, Scheidung, Erbschaft, Schenkung oder Finanzierungsfragen. Es schafft Klarheit und dient als rechtssicherer Nachweis gegenüber Behörden, Banken und Gerichten.
Wer darf ein Immobiliengutachten erstellen?
Ein zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder ein HypZert-Wertermittler erfüllt die Anforderungen, die von Finanzämtern, Gerichten und Banken anerkannt werden. Nur diese Gutachten sind rechtskonform und belastbar.
Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt?
Wir sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert – das ist die europaweit anerkannte Form der deutschen öffentlichen Bestellung und Vereidigung und ein international anerkannter Qualifizierungsstandard. Diese Zertifizierung garantiert höchste fachliche Kompetenz, Neutralität und Qualitätssicherung.
Kurz gesagt: Unsere Gutachten sind nicht nur in Deutschland, sondern EU-weit rechtskonform und anerkannt.
Was ist der Unterschied zwischen einem Gutachter und einem Makler?
Ein Makler vermittelt Immobilien – ein Gutachter bewertet sie neutral und unabhängig. Während Makler an einem Verkauf interessiert sind, erstellt ein Gutachter objektive Wertgutachten nach gesetzlichen Vorgaben wie der ImmoWertV 2021. Die Verkehrswertermittlungen sind deutlich genauer als eine reine Marktwertschätzung eines Maklers (die gern bei einer Bewertung auch mal über das Ziel hinausschießen, um den Vermarktungsauftrag zu bekommen).
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Je nach Umfang und Objektart liegt die Bearbeitungszeit ungefähr zwischen einer und zwei Wochen. Bei klaren Unterlagen und kurzer Abstimmung ist in vielen Fällen auch eine Expressbearbeitung möglich – sprechen Sie uns hierzu gern an.
Welche Arten von Gutachten gibt es?
Zu den häufigsten zählen das Verkehrswertgutachten, das Restnutzungsdauergutachten, Beleihungswertgutachten (nach BelWertV), Bauschadensgutachten sowie Schadstoffgutachten und Asbestgutachten. Welche Variante nötig ist, hängt vom jeweiligen Anlass ab. Sprechen Sie uns gern hierzu an.
Wie erkenne ich einen seriösen Gutachter?
Achten Sie auf nachweisbare Zertifizierungen (z. B. DIN EN ISO/IEC 17024, HypZert, TÜV, DEKRA), Mitgliedschaften in Berufsverbänden (BVS, BDSF, DGuSV) und eine nachvollziehbare Gutachtenerstellung. Seriöse Gutachter arbeiten transparent, unabhängig und mit klar definierten Verfahren.